Недвижимость Северной Италии – озёра, горы, море

В Северно-восточной части Италии притаился чудный край Венето. Эта бывшая часть Венецианской республики некогда входила в Австрийскую империю, поэтому немецкий колорит сохранился здесь как в культуре, так и в менталитете населения.

Чем интересно жилье в этом регионе

Большой популярностью пользуется недвижимость, востребованная отдыхающими. В этой области Северной Италии протекают основные туристические потоки – 16.2% всех гостей. Лучшим показателем не может похвалиться ни один другой регион Италии.

Половина потока предпочитает Венецию с ее ривьерой, полной пляжами и курортной инфраструктурой. Четверть едет в Верону. В списке популярных направлений находятся Trentino-Alto Adige (12%) и Toscana (11%).

Лидерами популярности у иностранцев являются:

1. Alto-Adige (68.6%);
2. Vèneto (67.2%);
3. Lázio (61%).

Такие высокие позиции региона Венето делают его перспективным местом для инвестирования в жилье.

Коренные итальянцы и иностранные граждане охотно покупают недвижимость в Северной Италии. Квартиры и частные виллы пользуются постоянным спросом, так как в регионе созданы все условия для комфортного отдыха или постоянного проживания.

Инвестиционная привлекательность

Жилье востребовано и среди инвесторов. Привлекает их, прежде всего, стабильная цена. Даже после кризиса цены на недвижимость здесь упали лишь на несколько процентов. Исключение составляют только горнолыжные курорты.

Предложения редко задерживаются надолго. В среднем вилла в районе Венето продается за год. Еще в 2 раза быстрее реализуются квартиры в области при озере Гарда.

Средняя стоимость недельной аренды жилья с 2 комнатами составляет:

1. В приозерной местности:

• I месяц лета (560€);
• II месяц лета (700€);
• III месяц лета (850€).

2. В горных районах (цены повышаются зимой):

• I месяц лета (365€);
• II месяц лета (525€);
• III месяц лета (680€).

3. У моря:

• I месяц лета (350€);
• II месяц лета (510€);
• III месяц лета (670€).

Данные цены являются стабильными, несмотря на любые кризисы.

Озеро Гарда

Направление входит в списки наиболее популярных мест отдыха в Итальянской Республике. Популярность курортов ничуть не упала даже во время кризиса. Статистика за 2016 г. показала, что регион посетило свыше 24 миллионов туристов. Поток отдыхающих в 2 раза превзошел Сардинию и в 1.5 раза – Лигурию.

В 2016 г. в регионе зафиксированы наиболее высокие темпы роста продаж недвижимости среди всех озерных районов Италии:

• Гарда – 10.4%;
• Маджоре – 8.8%;
• Комо – 5.2%;
• Изео – 1.7%.

Побережье озера Гарда делится на 4 зоны.

В южной части находится равнина между Дезенцано и Пескьера-дель-Рарда. Область отличается мощными транспортными сетями. Здесь пролегает траса А4, ж/д ветка из Венеции в Милан. Имеются крупные международные аэропорты в Бергамо, Вероне.

Туристическая инфраструктура отличается избытком кемпингов, деревень с отдыхающими. Имеется несколько крупных парковых зон. Один из них – известный Гардаленд. Пескьера может похвастаться дешевыми квартирами по цене 2300€ за квадратный метр. Состоятельным покупателям представлены таунхаусы и апартаменты с бассейном.

Центральный город южной части озера Дезенцано отличается отменной инфраструктурой и интересными магазинами, привлекающими иностранных гостей. Здесь продаются квартиры, апартаменты в исторических домах, пентхаусы, скромные коттеджи, роскошные особняки. Квадратный метр жилья обойдется в сумму 2700€.

Круглогодичный курорт Сирмионе с термальными источниками характеризуется высокой стоимостью жилья в фешенебельной части (8500€) и такими же тарифами в остальной части. Средняя стоимость составляет 2850€.

Западная часть приозерной территории богата разными предложениями жилья и контрастными ландшафтами. Цена на квадратный метр здесь составляет 2700 – 2800€. Холмистые районы Сало и Паденге застроены богатыми коттеджами с роскошными парками. Многие владельцы обустроили свои причалы и даже завели пляжи. Продаются квартиры в туристических комплексах с бассейном.

В горах от Берега Лимонов до Сало представлены старинные здания и усадьбы. Цена квадрата здесь вращается вокруг 4500€.

К востоку от водоема расположился Берег Олив. Эту территорию облюбовали немцы. Особой любовью пользуется курорт Ладзизе. Туристы посещают его чаще всего на Гарде. Расценка составляет 3134€. Соседняя область Бардолино отличается немного меньшими потоками отдыхающих, однако цены здесь дороже – доходят до 3526€. В Торри-дель-Бенако прослеживается аналогичная ситуация (3656€).

Мальчезине является центром для любителей водного спорта. Район застроен коттеджами, где цена на квадратный метр – 4000€.

С севера к озеру подходят Арко, Торболе и Рива-дель-Гарда (2500 – 2700€ в среднем). Первый курорт привлекает скалолазов. Второй является столицей озерного серфинга. Рядом располагаются лыжные трассы.

Обстановка в горных поселениях

Горные курорты набирают популярность и в летний период. За 2016 г. уровень продаж недвижимости вырос почти на четверть. Туристов привлекает сюда многое:

• возможность пройтись по тихим горным тропам;
• велотрассы;
• удобные места для альпинистов и скалолазов;
• участки для гольфа;
•  верховая езда.

На рынке региона представлено много предложений по выбору элитного и бюджетного жилья, которое также можно взять в аренду. Наиболе дорогое жилье в курортных зонах Мадонна-ди-Кампильо (12700€) и Кортина-д-Ампеццо (11200€). Чаще всего на рынок в краю Доломитовых Альп выставляется вторичное жилье. Застройка здесь ограничена законодательством.

По соседству находятся активно застраиваемые поселения с более выгодными условиями продажи недвижимости:

• Ортизеи (7430€);
• Бадия (7400€);
• Сельва ди Валь Гардена (8573€);
• Канацеи (4700€);
• Моена (4600);
• Кандало (3130€);
• Больцано (3540€);
• Фольгария (2250€) и др.

Тренто (2440€), Больцано (3540€) и Мерано (2980€) предпочитают пожилые итальянцы и иностранцы, желающие встретить старость в живописной курортной зоне.

Верона

Известная всему миру Верона славится местными курортами и качеством сервиса. В городской черте жилье продается в среднем за 1865€. Особняк можно купить и по 5000€ за квадрат. Квартиру на окраинах находят за 1400€. Пригородные особняки выставляют по 2160€.

Главное преимущество рынка Вероны в быстрой окупаемости. За сдачу «двушки» можно получать до 6% годовых. В Милане получится достичь только 5%, в Турине – 4.5%, в столице – 3%.

Венеция

Недвижимость в этом городе находит своего покупателя. Цены колеблются в пределах 5500€. Любителям приморского отдыха предоставлена ривьера.

Лучше всего в городе раскупаются квартиры:

• Езоло (2828€);
• Каорле (2669€);
• Эраклея (1900€).

Вторичный рынок венецианской недвижимости развит ничуть не меньше, чем продажи новостроек.