Вопросы и ответы

Все наши итальянские партнеры - проверенные риэлтерские компании с колоссальным опытом работы на рынке итальянской недвижимости (как правило, более 20 лет), являются членами ассоциаций Associazione Nazionale Amministratori Condominialie Immobiliari (ANACI),  Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP). Наши специалисты проходят ежегодное повышение квалификации, обновляя инструменты и технологии продаж, обладают всеобъемлющей информацией по рынку недвижимости Италии и способны удовлетворить любые запросы.  

Жилье в Италии можно купить даже за 1 евро. Правительство Италии поощряет покупку исторического, ветхого жилья, например, акция «Инициатива «Бесплатный Дом». Эта акция предполагает, что дома предоставляются бесплатно тем, кто их запрашивает.

Запрос может быть представлен как компаниями, которые хотят превратить дома в гостиницы, так и частными лицами для личного пользования, но в дальнейшем вы понесете расходы по передаче права собственности и должны взять на себя обязательство представить проект обновления имущества в течение одного года с момента покупки и полный ремонт в течение трех лет. Наша фирма может помочь вам своевременно подготовить необходимую документацию, разработать проект реновации и осуществить ремонт в срок.

В целом цена на недвижимость зависит от региона Италии – его экономического развития, транспортной доступности. На юге страны цены несколько ниже, чем на севере.  Разумеется, различаются ценовые категории в зависимости от типа недвижимости - апартаменты, виллы, исторические постройки или участок земли. На цену влияет состояние объекта, год постройки, открывающийся вид, площадь и класс энергоэффективности. На рынке есть объекты с ценой как в 50-80 тыс. евро, так и объекты стоимостью более 10 млн. евро. 

В Италии есть недвижимость на любой вкус. Наша компания с удовольствием поможет Вам сделать правильный выбор и максимально эффективно провести сделку. 

С нашей помощью Вы можете получить рассрочку оплаты приобретаемого жилья. Также мы можем помочь получить ипотечный кредит в банке Италии.

Да, безусловно. Юридическая помощь будет обеспечена с первой нашей встречи в Москве. Также Вы сможете получить любую помощь, связанную с дальнейшей интеграцией и комфортным проживанием в Италии.

Оформление процедуры купли-продажи в Италии имеет свои особенности. Сделка начинается с переговоров по цене, потом, как правило, заключается предварительный договор. После внесения необходимых платежей происходит подписание основного договора, удостоверяемого нотариусом. Сделка готовится на протяжении 1,5-2 месяца, поскольку документы,  не только регистрируются, но и подлежат тщательной нотариальной проверке.

Как правило, оплата сделки купли-продажи происходит в безналичной форме, в несколько этапов. Система расчетов гарантирует безопасность сделки обеих сторон. Перед удостоверением договора купли-продажи, нотариус проверяет полноту расчетов между сторонами. Весь процесс дальнейшей регистрации сделки осуществляется непосредственно нотариусом.

Расходы зависят от формы недвижимости (апартаменты, виллы, виллеты) и ее площади, но,  как правило, плата за содержание средних апартаментов обходится примерно в 50-60 евро в месяц за электричество, 10 евро в месяц за воду, 20-30 евро в месяц за газ (если он не используется в отоплении) и 200 евро в год за вывоз мусора.

Сама сумма налога зависит от стоимости, класса и площади жилья. При покупке первого жилья в Италии собственник освобождается от уплаты налогов. Правительство Италии делает все, чтобы было комфортно, поэтому налог можно заплатить, как сразу, так и частями, разделив сумму пополам, и делать платежи раз в полгода.

Примерный доход от сдачи в наем жилой недвижимости в Италии может составлять от 4-8 %. Примерный доход от сдачи в аренду коммерческих помещений может составлять 6-14 %.

Согласно разъяснениям Федеральной Налоговой Службы России такой обязанности у Вас нет.