Сколько стоит построить дом в Италии в 2019 году?

2 апр 2019 17:13 | полезное

Чтобы построить дом в Италии придется потратить много денег, так как данный процесс отличается повышенной сложностью.

Для определения суммарных расходов нужно учесть множество нюансов:

Используемые материалы.
Тип будущего дома.
Состав проектной документации.
Стоимость работ по возведению.
Объем подготовительных работ.
Другие.

Для большей наглядности можно привести реальный строительный проект. Это позволит определить все статьи расходов, имеющие отношения к возведению дома в Италии.

В конечную стоимость включаются налоги и затраты, связанные с получением лицензии. Эксперты обычно для расчетов используют цену за м².

При формировании сметы учитываются все статьи затрат, требуемые для проведения работ.

Перечень расходов ориентировочно выглядит следующим образом:

Земляные работы.
Монтаж водопровода.
Укладка электропроводки.
Установка термооборудования и теплоизоляции.
Подключение дома к газоснабжению, водопроводу и электрической сети.

Основные затраты на постройку дома

В каждом конкретном случае смета может выглядеть по-разному. Здесь на первый план выходит площадь объекта, качество отделочных и строительных материалов, размер гонорара застройщика и пр.

Если рассматривать односемейный дом, то затраты на его постройку будут находиться в пределах 800-900 евро за каждый м². Строительство жилья премиум-класса на сложной местности обойдется дороже.

Привлечение компании-застройщика

Некоторые люди предпочитают доверить возведение своего дома строительной компании, сотрудники которой проведут все необходимые работы. Однако в таком случае стоимость одного м² возрастет. Вам придется переплатить примерно 19% от расчетной стоимости.

Это очень удобный вариант, так как застройщик возьмет на себя все заботы, начиная от устройства фундамента и заканчивая установкой розеток.

Технические расходы

Данная статья расходов подразделяется на 3 категории:

Оценка особенностей участка, используемого под застройку.
Топографическое исследование. Является обязательной процедурой, которая позволяет определить точную геометрию участка. Цена может колебаться от 250 до 400 евро. Конечная стоимость зависит от площади дома и конкретной ситуации.
Геологическое исследование. Проводится для определения особенностей местности с целью выбора и проектирования оптимального фундамента. Финансовые затраты – 700-800 евро.

Подготовка проектной документации

Сложность проекта и площадь дома – это основополагающие факторы, формирующие цену услуг архитектора, который будет разрабатывать исполнительного проекта.

В большинстве случаев эта сумма будет равна 4-6% от совокупных затрат на проведение строительства.

Услуги ведущих специалистов

Даже при самом бюджетном строительстве придется нанять, по крайней мере, трех квалифицированных рабочих следующих специальностей:

Специалист по ТБ.
Архитектор, который будет руководить всеми работами.
Геодезист.

Чем больше площадь будущего жилья и тяжелее проект, тем дороже обойдутся услуги геодезиста и архитектора. Обычно затраты по данной статье расходов составляют 3% от себестоимости дома.

Технические расходы облагаются НДС в размере 21% от сметы.

Покупка муниципальной лицензии

Владелец будущего жилья должен заплатить налоги двух типов. Их величина напрямую зависит от конкретного муниципалитета.

Разрешение на строительство. Получить его можно только после того, как будет проведена оценка соответствия будущей постройки градостроительным нормам, которые прописаны в законодательстве Италии. Стоимость такого разрешения составляет 102% от себестоимости дома.
Налоги на выполняемые строительные работы (4% от общих расходов). Без их уплаты начать строительство нельзя.

Внесение данных в реестр недвижимости

Регистрация новой постройки проводится после окончания всех работ. Данные о доме заносятся в реестр.

Затраты на регистрацию и величина нотариальных сборов формируются на основании действующего законодательства и составляют полпроцента от оценочной стоимости имущества.

Ввод дома в эксплуатацию

После регистрации постройки муниципальные власти должны провести его проверку на предмет соответствия строительных работ проекту, который был предоставлен на этапе подачи заявления на оформление строительной лицензии.

В случае изменения конечной стоимости проекта величина налога корректируется в большую или меньшую стоимость.

Подключение канализации, отопления, водоснабжения и электричества

Одно подключение оценивается примерно в 200 евро.

Уборка по завершению строительства, ремонт, отделка

Расходы оцениваются в 10% от изначальной сметы.

Пример затрат на строительство дома для одной семьи общей площадью 120 м²

Статья затрат	Цена
Строительные материалы		(800 евро/м²) 96 тыс. евро
Контракт с застройщиком		(950 евро/м²) 114 тыс. евро
С НДС (10%)		125,2 тыс. евро
Топографические исследования участка под		1,1 тыс. евро
Разработка проектной документации (5%)		4,8 тыс. евро
Оплата труда ведущих специалистов (2%)		1,8 тыс. евро
С НДС (21%)		9,4 тыс. евро
Строительная лицензия (1,5%)		1,4 тыс. евро
Налог на новострой (4%)		3,6 тыс. евро
Подключение электричества, отопления и водоснабжения		500 евро
ИТОГО		140,7 тыс. евро

Также не стоит забывать и о других затратах:

Стоимость земли.
Затраты на ипотеку.
Привлечение нотариуса.
Стоимость обустройства дома.

Итак, учитывая всю вышеприведенную информацию, можно сделать заключение, что возведение односемейного дома (120 м²) обойдется в 168 тыс. евро.

Виды домов

Каркасные дома

Данный вид жилой постройки может значительно упростить процесс строительства и сократить сроки возведения.

Что касается стоимости, то она на 30% меньше по сравнению с выше приведенным вариантом. Строительство такого объекта площадью 85 м² оценивается в 1120 тыс. евро и более. Цифра приведена с учетом НДС.

Коттеджи

Подойдет для тех, кто хочет жить в домах с классической архитектурой.

На строительство коттеджа (100 м²) в Италии придется выделить порядка 150 тыс. евро.

Экологические дома

Их называют так из-за используемых материалов. В большинстве случаев для строительства применяется дерево. Также внушительной популярностью пользуется стекло. Эти постройки практически не загрязняют окружающую среду.

Постройка эко-дома (80 м²) обойдется в 150 тыс. евро.

Налоговые льготы

Если возводимый дом является первым, будущий домовладелец может рассчитывать на получение налоговых льгот. Но для этого должны выполняться некоторые условия. Во-первых, возведенная постройка должна быть основным местом проживания человека. Во-вторых, в собственности домовладельца должен быть и земельный участок, но котором стоит жилая постройка.

При выполнении этих двух условий ставка НДС на материалы и стоимость выполняемых работ снижается на 4%. В некоторых случаях скидка распространяется и на работу по отделке.

Если для возведения первого дома брался кредит, то из совокупных расходов, понесенных на протяжении налогового года, вычитается 19%.